870 Rue VANIER · Bryson
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 106,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955859706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
84025955859706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 69 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 255 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 304 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 210 $ Poids 51 % |
| 4 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 704 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 786 $ Poids 40 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 662 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 312 355 $ Poids 37 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 958 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 268 $ Poids 24 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 196 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +575 $ | 131 970 $ Poids 23 % |
| 8 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 77 801 $ Poids 22 % |
| 9 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 69 155 $ Poids 14 % |
| 10 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 847 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 235 148 $ Poids 10 % |
| 11 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 210 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.