1050-1052 Rue OSTROM · Bryson
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 112,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 160 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955875634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
84025955875634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 74 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 679 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 817 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 563 $ Poids 63 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 866 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 87 335 $ Poids 32 % |
| 5 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 154 $ Poids 32 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 671 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 209 $ Poids 23 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 533 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 846 $ Poids 23 % |
| 8 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 087 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 83 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 238 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.