501 Rue HAMEL · Bryson
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955876621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
84025955876621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 59 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 616 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 355 $ Poids 53 % |
| 2 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 599 $ Poids 52 % |
| 3 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 413 $ Poids 44 % |
| 4 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 208 702 $ Poids 36 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 286 567 $ Poids 16 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 63 011 $ Poids 13 % |
| 7 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 214 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.