535 Rue HAMEL · Bryson
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 87,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 122 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955877073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
84025955877073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 52 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 964 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 258 $ Poids 60 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 560 $ Poids 52 % |
| 3 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 955 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 249 117 $ Poids 46 % |
| 4 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 570 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 963 $ Poids 45 % |
| 5 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 799 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 358 $ Poids 38 % |
| 6 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 917 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 289 558 $ Poids 24 % |
| 7 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 63 778 $ Poids 17 % |
| 8 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 217 124 $ Poids 14 % |
| 9 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.