346 Rue STEWART · Bryson
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 98,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 93 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955916744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
84025955916744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 61 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 589 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 291 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 210 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 166 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 268 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 283 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 246 507 $ Poids 45 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 424 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 874 $ Poids 31 % |
| 7 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 278 476 $ Poids 20 % |
| 8 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 100 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 214 505 $ Poids 19 % |
| 9 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 207 849 $ Poids 15 % |
| 10 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 755 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 118 785 $ Poids 12 % |
| 11 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 825 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.