812 Rue VICTORIA · Bryson
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 86,9 m² · constr. 1964 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 77 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955917224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
84025955917224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 42 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 336 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 245 986 $ Poids 67 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 363 $ Poids 41 % |
| 4 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 353 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 052 $ Poids 36 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 344 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 286 223 $ Poids 32 % |
| 6 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 91 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 744 $ Poids 24 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 208 765 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.