804 Rue VICTORIA · Bryson
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955917340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
84025955917340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 63 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 258 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 664 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 301 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 316 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 852 $ Poids 54 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 320 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 886 $ Poids 43 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 380 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 608 $ Poids 34 % |
| 7 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 83 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 883 $ Poids 22 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 228 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 313 224 $ Poids 14 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.