352 Rue COBB · Bryson
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 123,9 m² · constr. 1930 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 68 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955918742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
84025955918742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 46 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 770 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 811 $ Poids 56 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 252 $ Poids 32 % |
| 3 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 419 $ Poids 30 % |
| 4 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 502 $ Poids 25 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 341 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 289 926 $ Poids 25 % |
| 6 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 998 $ Poids 17 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 936 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 306 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 528 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 579 $ Poids 5 % |
| 10 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 86 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 940 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.