349 Rue WELLINGTON · Bryson
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955925097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
84025955925097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 61 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 187 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 156 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 249 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 344 $ Poids 73 % |
| 3 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 936 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 028 $ Poids 44 % |
| 4 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 475 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 451 $ Poids 32 % |
| 5 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 156 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 202 902 $ Poids 23 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 195 913 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.