851-853 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 303,5 m² · constr. 1905 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 118 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955928262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
84025955928262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 85 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 23 % |
| 2 | 445, Chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2024-10-21 · 929 m · Vendu 400 000 $ (1 779 $/m²) 224,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +70 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 716 $ Poids 10 % |
| 3 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 102 m · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 279 313 $ Poids 7 % |
| 4 | 1066, Route 148, Litchfield 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +84 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 935 $ Poids 4 % |
| 5 | 0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 417 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 355 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 761 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 388 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 927 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 153 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 303 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 319 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.