679 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 88,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 62 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955933580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
84025955933580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 35 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 360 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 150 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 380 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 223 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 557 $ Poids 58 % |
| 4 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 676 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 988 $ Poids 40 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 339 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 259 812 $ Poids 36 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 755 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 57 559 $ Poids 30 % |
| 7 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 348 $ Poids 26 % |
| 8 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 470 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 196 943 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.