704 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 75,9 m² · constr. 1946 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 40 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955934926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
84025955934926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 29 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 212 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 176 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 665 $ Poids 67 % |
| 3 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 860 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 278 $ Poids 53 % |
| 4 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 576 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 320 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 189 739 $ Poids 17 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 674 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.