718 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 73,9 m² · constr. 1920 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 100 $
Rôle antérieur 33 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955935762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
84025955935762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 23 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 145 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 666 $ Poids 63 % |
| 2 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 116 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 039 $ Poids 58 % |
| 3 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 914 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 230 $ Poids 51 % |
| 4 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 262 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 173 227 $ Poids 15 % |
| 5 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 4.5 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −975 $ | 69 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.