422 Rue ELGIN · Bryson
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 133,9 m² · constr. 1900 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 51 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955936748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
84025955936748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 36 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 959 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 646 $ Poids 43 % |
| 2 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 974 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 769 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 002 $ Poids 15 % |
| 5 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 139 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.