816 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 119,4 m² · constr. 1932 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 92 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955937066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
84025955937066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 57 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 688 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 670 $ Poids 67 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 515 $ Poids 41 % |
| 3 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 201 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 286 934 $ Poids 30 % |
| 4 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 310 916 $ Poids 27 % |
| 5 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 902 $ Poids 25 % |
| 6 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 146 $ Poids 20 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 851 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 153 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 626 $ Poids 4 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 85 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.