800 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955937172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
84025955937172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 63 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 106 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 650 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 302 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 147 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 335 $ Poids 49 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 167 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 109 $ Poids 47 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 314 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 368 $ Poids 33 % |
| 7 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 104 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 227 431 $ Poids 20 % |
| 8 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 313 836 $ Poids 16 % |
| 9 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 466 $ Poids 14 % |
| 10 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.