432 Rue COBB · Bryson
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 110,6 m² · constr. 1944 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 45 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955938076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
84025955938076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 35 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 793 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 706 $ Poids 74 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 342 $ Poids 50 % |
| 3 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 287 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 290 711 $ Poids 40 % |
| 4 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 172 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 725 $ Poids 21 % |
| 5 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 956 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 764 $ Poids 17 % |
| 7 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 905 $ Poids 16 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 031 $ Poids 7 % |
| 9 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 82 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.