872 Rue CLARENDON · Bryson
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 90,6 m² · constr. 2012 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 136 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955938695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
84025955938695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 75 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 215 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 217 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 783 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 346 569 $ Poids 46 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 254 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 589 $ Poids 40 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 188 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 594 $ Poids 38 % |
| 7 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 200 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 221 486 $ Poids 23 % |
| 8 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 229 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 030 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.