443 Rue COBB · Bryson
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 71 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955939160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
84025955939160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 48 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 833 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 093 $ Poids 49 % |
| 3 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 320 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 316 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 131 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 70 084 $ Poids 21 % |
| 5 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 501 $ Poids 17 % |
| 6 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 996 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +575 $ | 133 593 $ Poids 16 % |
| 7 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 297 218 $ Poids 15 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 536 $ Poids 7 % |
| 9 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 78 810 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 82 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.