477 Rue GEORGES · Bryson
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 126,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 97 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955939599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
84025955939599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 66 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 920 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 302 $ Poids 46 % |
| 2 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 327 534 $ Poids 28 % |
| 3 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 292 376 $ Poids 22 % |
| 4 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 132 263 $ Poids 14 % |
| 5 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 314 109 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 022 $ Poids 7 % |
| 7 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 87 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (1 940 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.