824 Rue VANIER · Bryson
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955940865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
84025955940865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 77 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 142 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 283 412 $ Poids 72 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 30 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 593 $ Poids 71 % |
| 3 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 603 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 257 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 566 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 297 551 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +900 $ | 217 901 $ Poids 32 % |
| 7 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 234 $ Poids 27 % |
| 8 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 65 632 $ Poids 24 % |
| 9 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 734 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 223 316 $ Poids 17 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.