646 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 113 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955941279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
84025955941279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 71 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 145 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 321 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 848 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 329 051 $ Poids 44 % |
| 4 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 422 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 074 $ Poids 40 % |
| 5 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 480 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 308 935 $ Poids 23 % |
| 6 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 281 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 138 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 051 $ Poids 19 % |
| 8 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 851 $ Poids 19 % |
| 9 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 854 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 662 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.