815 Rue VANIER · Bryson
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,7 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955941842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
84025955941842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 84 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 150 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 347 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 56 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 689 $ Poids 65 % |
| 3 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 872 $ Poids 47 % |
| 4 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 492 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 825 $ Poids 29 % |
| 6 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 232 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 206 $ Poids 25 % |
| 7 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 87 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 922 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 82 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.