688 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 81,4 m² · constr. 1945 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 37 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955944040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
84025955944040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 25 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 238 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −700 $ | 148 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 252 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 218 941 $ Poids 73 % |
| 3 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 805 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 911 $ Poids 50 % |
| 4 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 638 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 56 754 $ Poids 28 % |
| 5 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 377 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 194 117 $ Poids 22 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 120 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.