784 Rue CLARENDON · Bryson
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 84,9 m² · constr. 1965 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 89 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955946209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
84025955946209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 49 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 60 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 46 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 298 869 $ Poids 39 % |
| 4 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 361 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 739 $ Poids 35 % |
| 5 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 496 $ Poids 35 % |
| 6 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 81 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 285 026 $ Poids 29 % |
| 7 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 210 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 213 669 $ Poids 24 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 685 $ Poids 14 % |
| 9 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.