852 Rue VANIER · Bryson
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 106 m² · constr. 1967 · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955950301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
84025955950301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 56 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 199 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 303 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 312 620 $ Poids 49 % |
| 4 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 647 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 136 $ Poids 43 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 607 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 312 590 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 996 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +900 $ | 230 376 $ Poids 24 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 179 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 132 151 $ Poids 22 % |
| 8 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 77 907 $ Poids 21 % |
| 9 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 69 180 $ Poids 16 % |
| 10 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 786 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 235 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 210 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.