857 Rue VANIER · Bryson
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 137,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955950824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
84025955950824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 84 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 310 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 371 437 $ Poids 63 % |
| 2 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 327 575 $ Poids 43 % |
| 3 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 354 644 $ Poids 28 % |
| 4 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 235 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 148 073 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 90 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.