865 Rue VANIER · Bryson
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 133 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955960042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
84025955960042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 70 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 266 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 314 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 673 $ Poids 46 % |
| 4 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 323 329 $ Poids 45 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 608 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 822 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 694 $ Poids 25 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 249 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 136 441 $ Poids 20 % |
| 8 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 506 $ Poids 19 % |
| 9 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 423 $ Poids 17 % |
| 10 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 806 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 234 320 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.