476 Rue HAVELOCK · Bryson
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 81 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956030475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
84025956030475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 50 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 409 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 408 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 30 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 975 $ Poids 39 % |
| 4 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 986 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 108 $ Poids 38 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 447 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 963 $ Poids 34 % |
| 6 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 345 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 219 410 $ Poids 23 % |
| 7 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 080 $ Poids 20 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 551 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 808 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.