958 Rue LITCHFIELD · Bryson
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956031721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
84025956031721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 250 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 51 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 475 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −700 $ | 160 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 288 490 $ Poids 52 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 384 $ Poids 46 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 471 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 238 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 510 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 275 191 $ Poids 42 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 92 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 61 033 $ Poids 35 % |
| 7 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 415 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 208 460 $ Poids 19 % |
| 8 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 169 $ Poids 7 % |
| 10 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 091 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 113 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.