4 Rue RIVER · Campbell's Bay
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 80,9 m² · constr. 2016 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966575597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
84030966575597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 78 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 631 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 785 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 486 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 055 $ Poids 40 % |
| 4 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 452 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 023 $ Poids 39 % |
| 5 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 439 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 121 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 309 823 $ Poids 27 % |
| 7 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 628 $ Poids 24 % |
| 8 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 1331, Route 148, Campbell's Bay 2024-05-01 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 109 $ Poids 15 % |
| 10 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 735 $ Poids 11 % |
| 11 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 353 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.