11 Chemin RIVER · Campbell's Bay
Valeur estimée
116 100 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 97,2 m² · constr. 1949 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 52 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966575895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
84030966575895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 22 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 361 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 594 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 378 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 57 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 763 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 894 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 562 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 220 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 800 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 428 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 652 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 166 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 244 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 203 293 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.