38 Rue SECOND · Campbell's Bay
Valeur estimée
122 200 $
Autre · 541 $/m² · 225,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 48 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966576482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
21 100 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
84030966576482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 25 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 à 21, rue Patterson, Campbell's Bay 2026-05-13 · 350 m · Vendu 50 000 $ (260 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 942 $ Poids 65 % |
| 2 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 213 399 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 387 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 928 $ Poids 35 % |
| 4 | 376, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-25 · 759 m · Vendu 400 000 $ (1 803 $/m²) 221,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 215 $ Poids 33 % |
| 5 | 63, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-11-14 · 483 m · Vendu 919 800 $ (3 290 $/m²) 279,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 129 $ · Ajust. superficie −88 657 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 824 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-11-12 · 479 m · Vendu 919 800 $ (3 290 $/m²) 279,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 129 $ · Ajust. superficie −88 657 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 824 291 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 112 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 874 $ Poids 10 % |
| 8 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 819 m · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 421 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.