32 Rue SECOND · Campbell's Bay
Valeur estimée
142 100 $
Autre · 1 422 $/m² · 99,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 92 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966576488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
84030966576488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 36 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 421 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 495 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 103 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 434 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 58 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 653 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 231 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 874 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +1 412 $ | 275 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 802 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 165 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 932 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 225 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 764 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 475 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 534 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 184 875 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.