21 Rue SECOND · Campbell's Bay
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 111 m² · constr. 1937 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 35 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966576979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
84030966576979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 22 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 460 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 615 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 236 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 390 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 61 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 378 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 103 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 856 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 260 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 378 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 191 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 470 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 692 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 578 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 209 949 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 909 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 847 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 716 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 73 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.