12 Rue SECOND · Campbell's Bay
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 152,1 m² · constr. 1940 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966578492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
84030966578492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 70 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 229 587 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 593 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 741 $ Poids 40 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 250 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 096 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 701 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 240 632 $ Poids 38 % |
| 5 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 492 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 560 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 168 353 $ Poids 28 % |
| 7 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 973 m · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 289 838 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 593 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 616 $ Poids 17 % |
| 9 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 973 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 087 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 683 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 447 $ Poids 13 % |
| 11 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 325 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.