80 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
451 200 $
Autre · 1 492 $/m² · 302,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 126 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966579997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
84030966579997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 95 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-11-14 · 140 m · Vendu 919 800 $ (3 290 $/m²) 279,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 129 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 950 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-11-12 · 142 m · Vendu 919 800 $ (3 290 $/m²) 279,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 129 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 950 451 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Leslie, Campbell's Bay 2025-04-30 · 184 m · Vendu 282 500 $ (845 $/m²) 334,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 320 645 $ Poids 53 % |
| 4 | 15 à 21, rue Patterson, Campbell's Bay 2026-05-13 · 210 m · Vendu 50 000 $ (260 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 64 880 $ Poids 12 % |
| 5 | 376, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-25 · 912 m · Vendu 400 000 $ (1 803 $/m²) 221,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 377 $ Poids 9 % |
| 6 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 246 873 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.