3 Rue RIVER · Campbell's Bay
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 837 $/m² · 159,4 m² · constr. 1900 · terrain 13 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 378 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 79 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966585627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
84030966585627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 31 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 276 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 72 950 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 429 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 956 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 1 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 363 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 526 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 469 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 218 557 $ Poids 34 % |
| 6 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 890 m · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 878 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 557 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 232 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 514 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 293 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 307 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 64 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 518 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 765 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 363 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 97 597 $ Poids 15 % |
| 12 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 385 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.