8 Rue MCLELLAN · Campbell's Bay
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966588341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
84030966588341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 67 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 340 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 658 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 250 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 414 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 61 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 733 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +7 061 $ | 296 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 408 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 264 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 784 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 240 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 531 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 639 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 210 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 637 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 623 $ Poids 53 % |
| 12 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 950 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.