11 Rue MCLELLAN · Campbell's Bay
Valeur estimée
121 600 $
Unifamiliale · 683 $/m² · 178 m² · constr. 1941 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 82 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966597016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
84030966597016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 25 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 329 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 051 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 152 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 408 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 280 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 252 637 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 434 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 074 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 542 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 259 968 $ Poids 16 % |
| 6 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 313 630 $ Poids 16 % |
| 7 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +12 448 $ | 185 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 443 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 181 856 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 999 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 328 184 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 561 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 301 116 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 434 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 532 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 318 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 72 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.