3 Rue MCLELLAN · Campbell's Bay
Valeur estimée
109 700 $
Autre · 1 361 $/m² · 80,6 m² · constr. 1900 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 21 400 $ -24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966597344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
84030966597344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 18 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 432 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 558 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 813 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 329 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 73 957 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 314 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 260 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 268 $ Poids 26 % |
| 7 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 005 $ Poids 25 % |
| 8 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 118 $ Poids 16 % |
| 9 | 1331, Route 148, Campbell's Bay 2024-05-01 · 562 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 258 911 $ Poids 10 % |
| 11 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 200 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.