15-21 Rue PATTERSON · Campbell's Bay
Valeur estimée
121 400 $
Unifamiliale · 631 $/m² · 192,5 m² · constr. 1948 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 90 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966598937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
84030966598937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 25 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 395 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 054 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 303 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 502 $ Poids 25 % |
| 3 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 198 910 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 129 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 270 386 $ Poids 15 % |
| 5 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 335 322 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 503 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 553 $ Poids 9 % |
| 7 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 857 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 340 555 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 605 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 264 708 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 312 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 191 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 503 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 405 089 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 581 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.