74 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 145,4 m² · constr. 1943 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966599445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
84030966599445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 65 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 91 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 227 127 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 599 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 103 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 702 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 235 630 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 350 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 166 896 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 366 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 205 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 599 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 569 $ Poids 22 % |
| 7 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 287 920 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 351 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 785 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 370 $ Poids 16 % |
| 10 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 988 $ Poids 16 % |
| 11 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 584 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.