52 Rue PATTERSON · Campbell's Bay
Valeur estimée
110 900 $
Unifamiliale · 595 $/m² · 186,4 m² · constr. 1900 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 68 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966690488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
84030966690488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 19 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 608 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 488 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 779 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 115 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 864 $ Poids 19 % |
| 4 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 157 948 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 665 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 335 351 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 715 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 553 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 815 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 237 183 $ Poids 10 % |
| 8 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 324 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 372 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 166 657 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 881 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 715 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 105 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +69 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 398 857 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.