48 Rue PATTERSON · Campbell's Bay
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 784 $/m² · 173 m² · constr. 1923 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 96 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966690737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
84030966690737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 33 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 593 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 84 391 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 484 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 997 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 93 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 495 $ Poids 31 % |
| 4 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 700 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 81 751 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 799 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 249 812 $ Poids 17 % |
| 6 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 667 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 323 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 346 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 168 120 $ Poids 15 % |
| 8 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 688 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 781 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 301 116 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 68 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 90 773 $ Poids 9 % |
| 12 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 472 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 324 818 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.