45-47 Rue JOHN · Campbell's Bay
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 139 m² · constr. 1987 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966692281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
84030966692281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 72 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 237 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 847 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 538 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 946 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 230 853 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 452 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 089 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 615 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 398 $ Poids 25 % |
| 6 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 676 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 847 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 613 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 395 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 548 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 343 935 $ Poids 16 % |
| 10 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 162 $ Poids 15 % |
| 11 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 303 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.