34-36 Rue JOHN · Campbell's Bay
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 121,3 m² · constr. 1989 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966692605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
84030966692605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 69 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 262 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 179 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 294 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 330 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 332 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 875 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 211 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 948 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 283 475 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 712 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 63 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 972 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 217 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 449 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 720 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 304 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 534 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 617 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.