13 Rue PATTERSON · Campbell's Bay
Valeur estimée
87 500 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 86,7 m² · constr. 1900 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 200 $
Rôle antérieur 23 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976508065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
84030976508065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 6 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 329 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 444 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 335 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 75 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 339 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 76 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 460 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 047 $ Poids 54 % |
| 8 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 600 $ Poids 36 % |
| 9 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 156, rue Front, Campbell's Bay 2024-11-27 · 275 m · Vendu 100 000 $ (979 $/m²) 102,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 965 $ Poids 27 % |
| 11 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 335 m · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 71 622 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 446 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 270 002 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.