89 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 119,6 m² · constr. 1937 · terrain 2 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 83 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976508877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
84030976508877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 40 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 137 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 198 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 221 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 552 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 246 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 480 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 795 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 575 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 216 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 315 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 63 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 687 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 271 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 324 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 107 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 706 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 222 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 150 318 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 380 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 997 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.