7 Rue JOHN · Campbell's Bay
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 128,6 m² · constr. 1916 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 65 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976509358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
84030976509358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 39 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 16 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 823 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 597 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 68 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 694 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 210 243 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 107 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 672 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 035 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 570 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 283 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 434 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 61 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 263 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 141 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 595 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 837 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 597 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 94 184 $ Poids 31 % |
| 11 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 511 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 361 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 446 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.